Nogueira Imóveis - Aluguel - Compra - Venda - Corretagem Imobiliária

Precisa de Ajuda?

(61) 3201-3585

Como alugar sem FIADOR?

 

Não é mais novidade que existem outras formas de garantia de aluguel têm crescido no mercado imobiliário. Afinal, não é tarefa fácil encontrar alguém de confiança, que more na mesma cidade, que possa assumir o compromisso. Mas não se preocupe, hoje existe outros meios de garantias para te ajudar no processo de locação.

garantia locatícia é uma forma de proteger o locador de emergências que possam vir acontecer na vida do locatário, como um atraso no aluguel, por exemplo. Neste caso, o locador irá receber o valor do aluguel pago por terceiros, seja pelo fiador ou pela garantia contrata no momento da locação.

Veja algumas alternativas que substituem o fiador e servem como garantia para alugar um imóvel:

Seguro Fiança

Quando contratada essa modalidade de garantia, o seguro arca com as despesas do aluguel no seu lugar. Como qualquer outro seguro, você paga por isso e não recebe o seu dinheiro de volta depois.

Cada seguradora estipula o seu preço, mas o custo em média varia entre duas e três vezes e meia o valor do aluguel. Além de pagar o aluguel atrasado, o seguro também irá cobrir  as  despesas como condomínio, IPTU, danos ao imóvel e pintura.

Para que o seguro seja aprovado, o inquilino passa por uma análise de crédito, conferindo se seu nome está inadimplente ou se tem condições financeiras de pagar o aluguel.

Para entender melhor como funciona, fizemos uma pequena simulação do valor de um seguro fiança. Vamos as contas!

Se você pretende alugar um imóvel de R$1.000,00 cujos encargos (IPTU, condomínio, luz e água) somam R$500,00, o seguro fiança terá valor de R$3.000,00. Se você optar por dividir em 11 vezes, vai pagar uma mensalidade de R$272,72.

Assim como em um seguro de automóvel, ele é renovado anualmente e pode ser parcelado em até onze vezes. Lembrando que esses preços variam de seguradora para seguradora.

Título de capitalização

Esta modalidade funciona como uma caução e também substitui os tradicionais fiadores. Da mesma forma que o seguro fiança, o título é um produto que deve ser contratado com a corretora de seguros indicada pela imobiliária.

O título tem valor de dez vezes o valor do aluguel. A boa notícia é que, ao final do contrato de locação, o valor caucionado é devolvido integralmente, corrigido pela TR (Taxa Referencial).

Vale lembrar que este valor deve ser resgatado dentro do prazo estabelecido no contrato. Sendo necessário resgatar antes do prazo, o valor não será integral e pode ser consultado na tabela de resgate.

Caso tenha alguma dúvida sobre a garantia de fiadores detalhamos a baixo o que é necessário para alugar nessa modalidade.

Fiador

O fiador é aquela pessoa que, solidariamente, fica responsável pelas dívidas do locatário no caso de inadimplência. Isso não significa que o inquilino ficará livre dos pagamentos, mas sim que, uma vez atrasados os aluguéis ou qualquer encargo previsto no contrato, o proprietário do imóvel terá uma segunda pessoa para recorrer e receber os pagamentos.

Para utilizar esta modalidade de garantia, é necessário apresentar dois fiadores com renda superior a três vezes o valor do aluguel. Fazendo as contas, se você quer alugar um imóvel com valor do aluguel de R$2.000,00 cada um dos dois fiadores precisa ter renda de, no mínimo, R$6.000,00. Além disso, um dos fiadores deve possuir imóvel devidamente registrado no DF.

Importante lembrar que o imóvel não pode estar financiado e precisa estar livre de qualquer ônus.

 Antes de contratar qualquer uma das opções, sempre procure uma imobiliária para te orientar. Pois ela é o profissional mais adequado e preparado para te ajudar nesse processo, evite dores de cabeças futuras.